Samenwerken naar een aanvraag
Algemeen
Bent u van plan om iets te gaan bouwen of verbouwen? Wij helpen u graag! Op deze pagina leest u hoe wij u verder kunnen helpen.
Uw (ver)bouwplan
Wij vertellen u graag wat er mogelijk is voor uw plan. U kunt een e-mail sturen naar infobouwzaken@jouwgemeente.nl.
Vermeld in deze e-mail:
- uw contactgegevens (naam, adres en telefoonnummer);
- een (korte) omschrijving van uw plan en eventuele
tekeningen en/of schetsen.
Veel vragen beantwoorden wij direct telefonisch of per e-mail. Is uw plan ingewikkeld? Dan kan het zijn dat we u uitnodigen voor een startgesprek.
Conceptverzoek
Lever uw plan als concept bij ons in voor een eerste beoordeling. U leert hierdoor meer over de regels en de eventuele problemen van uw plan. Met een conceptverzoek voorkomt u dat u de bouw niet af kunt maken als uw plan toch niet wenselijk en/of haalbaar is.
Een conceptverzoek is geschikt voor verschillende type bouwwerkzaamheden. Denk hierbij aan een verbouwing aan een monumentaal pand, het verbouwen van een boerderij of agrarisch bedrijf tot een privé woning of een bijgebouw/schuur die u wilt ombouwen tot een woning.
Voor sommige plannen zijn er andere mogelijkheden om uw plan als concept aan ons voor te leggen.
Waar moet uw plan aan voldoen?
Lees het startdocument voordat u een conceptverzoek indient. In dit document staat welke voorwaarden en aandachtspunten gelden voor uw plan. Door hier vooraf rekening mee te houden, kunt u uw plan beter voorbereiden.
Beoordeling conceptverzoek
Een conceptverzoek wordt altijd in twee fasen beoordeeld.
Fase 1: Wenselijkheid
Uw plan wordt beoordeeld op wenselijkheid vanuit ruimtelijk en beleidsmatig oogpunt. De ontwikkeling sluit aan bij de bestaande omgeving en draagt bij aan een zorgvuldig gebruik van de beschikbare ruimte. Ook leidt het plan niet tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit van de leefomgeving, zoals stedenbouw, landschap, natuur, verkeer en leefbaarheid. Bij een positief besluit van het college van B&W wordt uw plan in Fase 2 verder beoordeeld op haalbaarheid.
Fase 2: Haalbaarheid
In de tweede fase wordt onderzocht of uw plan daadwerkelijk uitvoerbaar is. Daarbij worden onder meer de planologische, milieukundige, verkeerskundige, juridische en veiligheidsaspecten beoordeeld. Ook wordt gekeken naar de resultaten van eventuele onderzoeken en naar de belangen van omwonenden en andere betrokkenen. Blijkt uit deze beoordeling dat er geen belemmeringen zijn voor de uitvoering van het plan? Dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen.
Wij plaatsen uw conceptverzoek eerst op de wachtlijst
Momenteel hebben we een aanzienlijke hoeveelheid aanvragen ontvangen, waardoor uw verzoek op onze wachtlijst komt te staan. We doen ons best om alle verzoeken zo spoedig mogelijk te behandelen. Zodra een behandelaar beschikbaar is om uw verzoek te beoordelen, zullen we u onmiddellijk van de wachtlijst halen en contact met u opnemen. We danken u voor uw geduld en medewerking. Mocht u in de tussentijd vragen hebben of meer informatie wensen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen u graag verder.
Soms bespreken we uw plan aan de intake- en omgevingstafel
Dat doen we als uw plan ingewikkeld is. Of als uw plan niet binnen het omgevingsplan past. Tijdens de intaketafel beoordeelt een kleine groep mensen van onze gemeente of uw plan haalbaar is. Is dat het geval? Dan schuiven een aantal experts aan om naar uw plan te kijken. Dit gebeurt tijdens de omgevingstafel.
De intake- en omgevingstafel kan u helpen om uw plan aan te passen
Zodat uw plan toch binnen het omgevingsplan past als dat niet het geval is. Dit kunt u één keer gratis doen. Paste u uw plan aan na de intake- en omgevingstafel? Dan hoeft u alleen nog een vergunning aan te vragen.
Conceptverzoek indienen
Zoek vooraf zelf op waar u rekening mee moet houden
Zo voorkomt u dat u misschien teleurgesteld raakt. Bekijk bijvoorbeeld online het omgevingsplan. Zoek op het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) het adres op. U kunt ook contact met ons opnemen via infobouwzaken@jouwgemeente.nl.
Dien via het DSO een conceptverzoek in
U kunt voor de volgende activiteiten een conceptaanvraag indienen:
• Afwijken van regels in het omgevingsplan
• Bouwactiviteit (omgevingsplan)
• Omgevingsplanactiviteit
• Werk, niet zijnde bouwwerk, of werkzaamheden uitvoeren
Dat doet u via de knop hieronder. U voegt alle documenten toe die wij nodig hebben. Let op: voeg alles in 1 keer toe. En zorg dat alle documenten in dezelfde map op uw computer staan. U kunt later namelijk geen andere documenten meer toevoegen
Dien uw verzoek in als conceptverzoek. Dit kunt u kiezen bij stap 7 'Verzoeken indienen'. Heeft u vragen over uw aanvraag of project? Neem dan contact op met uw gemeente.
Voeg deze documenten toe bij uw conceptverzoek:
- Een situatietekening van het hele gebied (op schaal en met maatvoering). Van de situatie op dit moment en de situatie in de toekomst.
- Foto’s van de bestaande situatie en omgeving.
- Een klic-melding (optioneel bij haalbaarheid).
- Een korte omschrijving van de reden van uw bouwplan en wat het bouwplan inhoudt.
- Een korte beschrijving over de omgeving van het stuk grond. Meer hierover vindt u in Het Molenwaards kookboek (onder dit stukje).
- Informatie over participatie. Hiermee bedoelen wij welke partijen weten wat uw plannen inhouden. Of hoe u partijen gaat laten weten wat uw plannen zijn.
- Uw gegevens. Zoals naam, telefoonnummer en e-mailadres.
Kosten
U betaalt € 895,- voor een conceptverzoek als wij het omgevingsplan moeten aanpassen.
De legesverordening wordt elk jaar vastgesteld door de gemeenteraad. Als een bedrag op deze pagina afwijkt van de legesverordening, dan geldt altijd het bedrag uit de legesverordening.