Praktijkvoorbeeld: Plaatsen schutting
Het plaatsen van een eenvoudige schutting die in het beschermde stadsgezicht en op het erf van een monument wordt gerealiseerd. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig. Een inwoner uit Nieuwpoort vroeg zo’n vergunning aan. We nemen u graag mee in het de stappen die zijn doorlopen en de regels die gelden bij zo’n type aanvraag.
Verloop aanvraag omgevingsvergunning schutting met technische bouwactiviteit en OPA
De aanvraag voor de erfafscheiding en toegangspoort verliep volgens de nieuwe procedure. En begon met het “Startgesprek”. Tijdens een locatiebezoek spraken medewerkers van de Frontoffice de aanvraag door. Daarna is het principeverzoek begonnen. In deze fase vond overleg plaats met de RO-ers van Leefomgeving en met de groenbeheerder. Dit ging over de nieuwe groene haag die men deels op de groenstrook van de gemeente wil planten, achter de geplande schutting. Ook parkeeradvies was nodig, omdat de nieuwe poort gebruikt wordt als inrit vanaf de openbare weg.
Zowel tijdens het vooroverleg (principeverzoek) en de vergunningaanvraag is het plan besproken in de tweewekelijkse vergadering van de gemeentelijke commissie voor omgevingskwaliteit. Het plan is na de eerste bespreking aangepast en in detail uitgewerkt volgens het advies van de commissie en als bijlage ingediend bij de definitieve aanvraag. Na een definitief positief cultuurhistorisch advies, werd de vergunning verleend. Het team Veiligheid & Handhaving is geinformeerd over de vergunningverlening voor de controle. De toezichthouder controleert of het bouwwerk wordt gebouwd volgens de tekeningen, behorende bij de vergunning. Hiermee is de cirkel rond.
Van welke regels was hier sprake?
Een erfafscheiding op een achter- en/of zijerf is voor het technische deel altijd vergunningvrij als deze niet hoger is dan 2 meter. De vergunningvrije regels vindt u op twee plaatsen:
• Besluit bouwwerken leefomgeving - landelijke regels
• Omgevingsplan - Regels op de kaart - Omgevingswet
Omgevingsplanactiviteit (OPA)
De bouw van een schutting is vanwege de locatie een zogenaamde OPA. Als de schutting niet conform de regels van het Omgevingsplan gemeente Molenlanden is, dan is het een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Voor de aanvraag van OPA zijn de regels van het bestemmingsplan Nieuwpoort hier te vinden. Typ hier het adres en klik het gemeentelijke bestemmingsplan aan (hier: Beschermd stadsgezicht Nieuwpoort). De bestemmingsplannen zijn opgenomen in het ‘tijdelijke deel’ van het Omgevingsplan gemeente Molenlanden.
Welke stappen zijn genomen?
1. Digitaal aanvragen van startgesprek en/of principeverzoek via de gemeentelijke website
U kunt via deze website een startgesprek en later ook een principeverzoek aanvragen. Dit is een vooronderzoek en hiervoor is nog geen uitgebreide tekening nodig. U kunt een schets op schaal met maatvoering indienen. Voor deze erfafscheiding is een situatietekening en kadastertekening belangrijk.
2. Vergunningaanvraag via landelijke website Omgevingsloket
De vergunningaanvraag voor de schutting is ingediend via het Digitale Systeem Omgevingswet (DSO). De aanvrager doet eerst de ‘vergunningencheck’ in DSO.
3. Indienen aanvraag
Vervolgens heeft de aanvrager de aanvraag ingediend. Het indienen van de aanvraag doet u via deze website. De aanvraag komt vervolgens bij het team Omgevingsvergunning binnen en u krijgt een ontvangstbevestiging. Als uw aanvraag is verdeeld, dan stuurt de behandelaar van uw aanvraag een persoonlijke mail. En informeert u over de procedure en behandelt uw aanvraag.