Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Een kwaliteitsborger is een onafhankelijke bouwkundige expert die van het ontwerp tot de oplevering controleert of een bouwwerk aan de bouwtechnische regels voldoet. De kwaliteitsborger controleert het werk tijdens de bouw. Zo kunnen fouten eerder worden ontdekt en hersteld.

U huurt de kwaliteitsborger zelf in. Zonder kwaliteitsborger kunt u voor een bouwwerk waarop de Wkb van toepassing is geen bouwmelding doen en niet beginnen met bouwen.

De Wkb geldt op dit moment voor nieuwbouw in gevolgklasse 1. Hieronder vallen bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. Voor deze bouwwerken moet u een kwaliteitsborger inschakelen. Bekijk voorbeelden van bouwwerken in gevolgklasse 1.

Voor verbouw en nieuwbouw in gevolgklasse 2 en 3 is op dit moment geen kwaliteitsborger verplicht. De gemeente voert dan de bouwtechnische toets uit. Onder gevolgklasse 2 en 3 vallen bijvoorbeeld bepaalde appartementencomplexen, grotere bedrijfsgebouwen en gebouwen met een belangrijke maatschappelijke of veiligheidsfunctie. De Wkb voor verbouw is voorlopig uitgesteld.

Twijfelt u welke regels voor uw bouwplan gelden? Neem dan contact op met gemeente Molenlanden via e-mail: infobouwzaken@jouwgemeente.nl. Of vraag uw aannemer of architect voor meer informatie.

Bij een bouwproject kunnen bijzondere lokale omstandigheden een rol spelen. Hierdoor kan een bouwwerk mogelijk niet aan de bouwtechnische regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen.

De kwaliteitsborger:

• neemt deze omstandigheden mee in de risicobeoordeling;
• beschrijft de benodigde maatregelen in het borgingsplan;
• vermeldt bij de gereedmelding wat het resultaat van deze maatregelen is.

Bijzondere lokale omstandigheden in Molenlanden

De kwaliteitsborger moet in Molenlanden onder andere rekening houden met:

• bouwen in of bij dijken;
• bouwen in een boringsvrije zone;
• heien, sonderen of het aanleggen van aardwarmtesystemen in een aandachtsgebied;
• bouwen bij milieubelastende gebouwen of objecten;
• bouwen dicht bij een monument;
• de aansluiting van vuilwater en hemelwater;
• bouwen bij een hoogspanningsmast of hogedrukgasleiding;
• veiligheidsrisico’s door vervoer over de Lek;
• PFAS in de grond of het grondwater;
• een zachte of slappe ondergrond;
• bouwen bij de Betuweroute;
• niet-gesprongen explosieven.

Bekijk vóór de start van uw bouwproject altijd de meest recente lijst en deel deze met uw kwaliteitsborger.

Doe uiterlijk vier weken voordat u begint met bouwen een bouwmelding via het Omgevingsloket. Stuur daarbij onder andere de risicobeoordeling en het borgingsplan mee. Uw aannemer en kwaliteitsborger leveren deze gegevens aan.

Is het bouwwerk klaar? Doe dan een gereedmelding via het Omgevingsloket. Stuur daarbij in ieder geval mee:

• de verklaring van de kwaliteitsborger;
• de bouwtekeningen;
• de technische berekeningen en tekeningen;
• andere gegevens over het bouwwerk.

Uw kwaliteitsborger kan u hierbij helpen. U mag het bouwwerk niet eerder dan twee weken na een volledige gereedmelding gebruiken.

De Wkb versterkt uw positie als opdrachtgever. De aannemer moet aantonen dat het bouwwerk aan de regels voldoet en kan verantwoordelijk worden gehouden voor fouten die door de aannemer zijn veroorzaakt. Ook moet de aannemer u informeren over risico’s en de manier waarop deze zijn afgedekt.

Schakel op tijd een kwaliteitsborger in

Schakel bij voorkeur al tijdens het ontwerp een kwaliteitsborger in. Zo kan deze tijdig meekijken en rekening houden met uw bouwproject in de planning.

Een kwaliteitsborger vinden

Zoek een kwaliteitsborger in het Register Kwaliteitsborging Bouw. In dit register staan kwaliteitsborgers die een toegelaten instrument voor kwaliteitsborging mogen gebruiken.

Voor vragen over de Wkb kunt u e-mailen naar: infobouwzaken@jouwgemeente.nl.