Omgevingsplan Molenlanden

Het omgevingsplan is een van de belangrijkste onderdelen van de Omgevingswet. Hierin staan alle regels voor onze fysieke leefomgeving, zoals regels over bouwen, wonen, bedrijven, natuur en het gebruik van grond en gebouwen. Vroeger stonden deze regels verspreid over bestemmingsplannen, verordeningen en milieuwetten. Tot 2032 werkt de gemeente Molenlanden stap voor stap aan één overkoepelend omgevingsplan. Tegelijkertijd passen we het plan aan als nieuwe ontwikkelingen daarom vragen. We werken dus via drie verschillende 'sporen' aan het omgevingsplan:

1. Transitie omgevingsplan

Dit is het omzetten van voormalige bestemmingsplannen, verordeningen en de bruidsschat. De bruidsschat bevat regels over vooral milieubelastende activiteiten. Het Rijk heeft aangegeven dat de gemeente deze regels zelf mag overnemen en aanpassen. Het uitgangspunt bij de overgang naar het omgevingsplan is dat de gemeente geen nieuwe regels toevoegt. Bestaande regels worden juist gelijkgetrokken of vereenvoudigd om de regeldruk te verlagen.

2. Ruimtelijke ontwikkelingen

Sommige plannen, zoals grotere woningbouwprojecten, passen niet binnen de huidige regels van het omgevingsplan. Vaak kunnen we dit oplossen met een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Als dat niet mogelijk is, moeten we het omgevingsplan aanpassen. In dat geval voegen we dus wel nieuwe regels toe.

3. Regels vanuit nieuw of aangepast beleid

Soms vragen maatschappelijke ontwikkelingen om nieuw beleid en aangepaste regels in het omgevingsplan. Een goed voorbeeld hiervan is woningsplitsing. Op dit moment mag je een woning niet overal in Molenlanden splitsen. Door de krapte op de woningmarkt kan het wenselijk zijn om dit onder voorwaarden op meer plekken toe te staan. Zo'n beleidskeuze krijgt uiteindelijk een plek in het omgevingsplan. Via dit spoor voegen we dus ook nieuwe regels toe.

Vroeger kregen deze verschillende sporen allemaal een eigen plek in losse bestemmingsplannen of verordeningen. Er bestonden toen dus tientallen plannen naast elkaar. Met het omgevingsplan kan dat niet meer. We hebben nu één overkoepelend plan, zodat alle regels overzichtelijk op één plek staan.

Verzamelwijzigingen

Om dit ene plan goed te beheren, werkt de gemeente met verzamelwijzigingen. We passen het omgevingsplan twee keer per jaar aan. In zo'n verzamelwijziging nemen we alle drie de sporen tegelijkertijd mee.

Documenten ter inzage

Voor een wijziging van het omgevingsplan volgen we de uniforme openbare voorbereidingsprocedure uit de Algemene wet bestuursrecht (afdeling 3.4). Tijdens deze procedure legt de gemeente de documenten ter inzage. Iedereen kan dan een reactie (zienswijze) indienen op de voorgestelde wijzigingen.

Contact

Heeft u vragen over het omgevingsplan, de transitie of de verzamelwijzigingen? Neem contact op via het e-mailadres: omgevingsplan@jouwgemeente.nl.